- Qualifizierter Mietspiegel für Detmold -
ortsübliche Vergleichsmieten pro qm/monatlich

Die Tabellenübersicht weist Bereiche (Preisspannen) aus, in denen sich die jeweiligen ortsüblichen Miethöhen bewegen.
Dieser Mietspiegel gilt nicht für Sozialwohnungen und bezieht sich auf die Kaltmiete ohne Nebenkosten.

gültig ab 1. Januar 2012

Ortsübliche Mieten (Tabelle 1)
Wohnlagen	Untergrenze	Mittelwert	Obergrenze
1 - Einfach	2,93 €	4,05 €	5,29 €
2 - Mittlere	3,67 €	4,90 €	6,28 €
3 - Gute	4,42 €	5,75 €	7,60 €
4 - Beste	5,62 €	6,90 €	8,93 €

Mittelwert
Kaltmiete pro qm pro Monat ohne besondere Vorzüge oder Belastungen durch den Zustand des Gebäudes oder der Wohnung und des angetroffenen Wohnumfeldes.

Untergrenze/Obergrenze
Wenn mehrere Zu- oder Abschläge zu einer Vergleichsmiete unterhalb der Untergrenze oder oberhalb der Obergrenze führen, müssen weitere Informationen über den besonderen Wohnwert dieser Wohnung eingeholt werden.

Wohnwerttabelle (Tabelle 2) - Standard, Zu- und Abschläge

Wertfaktoren
für
Lage

Im Einzelfall können die aufgeführten Merkmale zu einer abweichenden Beurteilung bei den Zu- und Abschlägen führen			Wohnfaktoren
Lärmbelästigungen	gering (Standard)	geringe Lärmbelästigungen z. B. durch Verkehr	1,00
	stark	starke Lärmbelästigungen z. B. durch Verkehr	0,92
Verkehrsanbindung	normal (Standard)	z. B. gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel	1,00
	schlechter	z. B. weniger gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel	0,92
Öffentliche Infrastruktur	normal (Standard)	z. B. nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten	1,00
	besondere Vorzüge	z. B. naher Kindergarten, Erholungsmöglichkeiten	1,08
Gebäudezustand	gut (Standard)	z. B. gepflegte Fassaden, Fenster, Außenanlagen	1,00
	schlecht	z. B. Risse im Putz, abgeplatzte Farbe, ungepflegter Gesamteindruck	0,92
	miserabel	z. B. Schäden im Putz, starke Verwitterung, mangelhafte Anstriche	0,85
Baujahr	1950 - 1969 (Standard)		1,00
	vor 1900		0,85
	1900 - 1949		0,92
	1970 - 1990		1,08
	ab 1990		1,15
Wohnungsgröße	ca. 60 - 79 qm (Standard)		1,00
	ca. 80 - 94 qm		0,92
	über 95 qm		0,85
	ca. 30 - 44 qm		1,15
	ca. 45 - 59 qm		1,08
Wohnungszustand	gut (Standard)	Altbau renoviert	1,00
	kaum renoviert	z. B. gefangene, sehr hohe oder sehr niedrige Räume	0,92
	Neubau	nicht älter als zwei Jahre	1,08
Wohnungsausstattung	normal (Standard)	z. B. Etagen- oder Sammelheizung, Doppelverglasung, Dusche oder Bad, WC	1,00
	gehoben	z. B. Parkett, zusätzliche Badewanne, WC, Kamin/Kachelofen	1,08
	geringwertig	z. B. keine Sammelheizung	0,92
Besondere Beschaffenheit	keine (Standard)		1,00
	Ungünstige Raumaufteilung	z. B. überhöhter Anteil an Fluren zwischen den Wohnräumen; verwinkelte Wohnräume	0,92
Energiebilanz	herkömmlich (Standard)	z. B. keine Wärmedämmung (Wert lt. Energieausweis >200 kwh/(qm/a) bzw. es liegt kein Energieausweis vor)	1,00
	gut	z. B. wärmegedämmt (Wert lt. Energieausweis 100 - 200 kwh/(qm/a))	1,08
	sehr gut	z. B. Niedrigenergiehaus (Wert lt. Energieausweis < 100 kwh/(qm/a))	1,15

Wertfaktoren für

Gebäude

Wertfaktoren
für
die Wohnung und Energie

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